на всі випадки

Вигідно здавати квартиру чи краще покласти гроші в банк під відсотки

Вигідно здавати квартиру чи краще покласти гроші в банк під відсотки

Вигідно здавати квартиру

Вигідно здавати квартиру? Такий хвилюючий питання – ось тема статті на нашому сайті. Тема ця прийшла мені в голову аж ніяк не випадково – просто мені вдалося підслухати розмову 2-х дівчат, яка відбулася у черзі в одному з супермаркетів. А бесіда була така:

 

– От би відшукати валізу, в якому лежить 5 мільйонів рублів! – мрійливим тоном сказала блондинка в рожевій блузці, яка купувала йогурт, сир і морську капусту.

– А чому не з десятьма відразу? – розсіяно запитала її подруга, уважним поглядом яка дивилася на стійку з шоколадками і жувальною гумкою.

-Просто вимоги у мене помірні! – блондинка пирхнула і стала продовжувати: – На ці п’ять лимонів я б прикупила собі квартирку в якому-небудь Царицино, здавала її в оренду і жила б собі розкошуючи за ці гроші!

Але тут у розмову втрутився подглуховатый дідусь в кепці з кефіром і журавлиною:

– Ти мила, мабуть, погано шукала! Лимони лежать в овочевому відділі, недалеко від капусти! Там у коробочці як раз п’ять штук і лежать, тільки що я бачив, скоріше біжи, а то заберуть останні!

 

Ну що ж, дідуся дедусей, а лимони лимонами, але давайте повернемося до нашим, так би мовити, баранів, а саме, до питання, яке ми підняли.

 

 

Вигідно здавати квартиру, якщо її немає

 

 

Для того, щоб зрозуміти, що відбувається з квартирою, а також з вигодою, давайте розглянемо приклад згаданої блондинки разом з її лимонами. Припустимо вона має ці п’ять мільйонів рублів, які вона (що малоймовірно) знайшла під вишнею, отримала у спадок або ж заробила тяжкою працею. Що ж їй робити з цим чималим станом? Звичайно ж, не зберігати ” під матрацом, адже гроші повинні працювати, такий принцип економіки. Вигідно буде для неї здавати свою квартиру, або ж краще буде покласти ці гроші під відсотки в банк, придбати цінні папери або вкласти в якийсь бізнес? Давайте детально розглянемо кожну з цих можливостей.

 

Думка про вкладення грошей у виробництво краще відкинути відразу, оскільки вона ризикована , адже для того, щоб вигідно і вдало вкласти у виробництво гроші, необхідно відмінно знати куди вкладати і як. Адже не кожен досвідчений бізнесмен може з цим вдало впоратися. Приблизно з цієї ж причини можна відкинути ідею з придбанням акцій, так як дуже легко можна вкластися зовсім не туди і потім отримати занадто низький дохід (а то й зовсім можна опинитися в збитку). Більшість моїх знайомих, які вирішили вкластися в одну досить велику компанію сім років тому, тепер отримують досить стабільний дохід – аж цілих 300-400 рублів в рік. Вони не думали, що компанія наштампует ще купу акцій, адже їм хотілося жити на дивіденди і ні про що не тужити.

 

І ось прийшла черга самого головного питання: чи вигідно здавати квартиру чи варто покласти під відсотки в банк? І знову звернімося до знайомої блондинкою з її лимонами. Щоб здавати квартиру, її спочатку треба купити. Я не особливо орієнтувався в цінах на нерухомість в районі Царицино, однак мені допоміг Інтернет: за суму в п’ять мільйонів можна придбати 1-кімнатну квартиру в 15 хвилинах від транспорту (метро), і тут мені приходить в голову, що дівчині потрібно не менше семи мільйонів, а краще і всі вісім. До того ж, не варто забувати, що перед тим як починати здавати квартиру, її треба б трохи облагородити – поклеїти шпалери, вирівняти підлоги, забезпечити квартиру мінімальним комплектом меблів, і полагодити сантехніку. Тобто ще, як мінімум півмільйона на облаштування викласти обов’язково доведеться.

 

І що ж у нас виходить в результаті? Квартиру, куплену за 5 мільйонів рублів, що знаходиться у чорта на куличках, і до того ж з півмільйонним ремонтом. Витрат на п’ять з половиною мільйонів (Я вже взагалі мовчу про нервах). Потім почати здавати цю квартиру приблизно за 30 тисяч в місяць (приблизно такі зараз ціни) в найкращому сенсі. Взявши на озброєння калькулятор, давайте підрахуємо: прибуток за рік складе близько 5 відсотків, і виходить, що квартира зможе повністю окупитися ну років так через 180. Так що, вигідно здавати квартиру? Питання вірніше такий: чи вигідно купувати квартиру, щоб її потім здавати? Судячи по всьому не вигідно. Більш вигідно ці гроші покласти в банк, і потім отримувати відсотки, так буде вигідніше, ніж здавати квартиру, яку попередньо купив.

 

Тепер давайте перейдемо до дещо іншій ситуації.

 

 

Вигідно здавати квартиру, якщо вона є

 

 

Припустимо, що у нашої блондиночки немає п’яти, чи скільки там, лимонів, але зате в неї є та сама квартира в Царицино. Вона її отримала від дідуся, і в цій квартирі ніхто не проживає, і жити в найближчому майбутньому не збирається, адже вона знаходиться на відшибі, так і без сліз на цю квартиру теж не глянеш, облуплений стелю, отваленные шпалери, здутий лінолеум, а в списку зручностей присутні лише унітаз, який до того ж підтікає, і старовинний холодильник «Мінськ». Що ж до нашої героїні робити з усім цим щастям, не маючи горезвісних мільйонів? Здавати її або просто продати, а на отримані гроші відкрити вклад у банку і жити на відсотки?

 

Ця ситуація начебто не відрізняється від розглянутої раніше, отже і відповідь, начебто повинен сам напрошуватися, продати і віднести гроші під високий відсоток у банк. Але ж щось невловимо змінилося, чи не так? Хто в здоровому глузді позбуватися безкоштовно дісталася нерухомості в Москві, лише з тієї причини, що її не дуже вигідно здавати? Адже житло може в майбутньому стати в нагоді як тобі, так і твоїм рідним (дітям або батькам)!

 

Вигідно здавати квартиру

Також необхідно пам’ятати, що ціни на житло постійно лише зростають. І чи варто зараз продавати дідусеву квартиру, якщо за якихось пару років, вона, можливо, подорожчає на мільйон? А може більш вигідно зараз цю квартиру здавати?

 

Як об’єктивно оцінити, чи варто здавати квартиру

 

 

 

  • Дізнайся, скільки дана квартира коштує. Нам цікава саме ринкова ціна, тобто, за якою ціною її потім можна продати.
  • Дізнайся, за яку суму можна здавати цю квартиру. З цією метою можна поцікавитися в газетах, де розміщуються безкоштовні оголошення або ж просто зателефонувати в пару-трійку агентств з нерухомості. Але тільки не дай злісним ріелторам запудрити твої мізки! В результаті зроби поправку на те, що твоя квартира знаходиться в жахливому стані, адже твоя прибуток цілком може бути і менше.
  • Підрахуй, скільки грошей знадобиться тобі, щоб квартира була приведена в божеський вид. Можливо, тут потрібно не тільки ремонт, але і покупка нових меблів.
  • Вирахуй, який дохід у роки ти зможеш отримувати, здаючи свою квартиру. При підрахунках слід врахувати, чи плануєш ти виплачувати 13 відсотків на користь держави, а також суму, яку доведеться віддавати ріелтору за пошук мешканців, якщо ти звернешся в агентство.
  • Також не забувай враховувати нерви та час, витрачені на ремонт, облаштування твоєї квартири, а також спілкування з квартирантами. Адже це все теж можна оцінити в грошовому еквіваленті, всім відомо, що час – це гроші!
  • У результаті повинна залишатися лише цифра – процентний дохід від здачі в оренду житла за рік.
  • Тепер треба взяти ринкову вартість квартири (відняти від неї оплату за послуги ріелтора) і пробігтися по сайтах сайтів різних банків – і на руках у тебе виходить річний процентний дохід від вкладення цих грошей.

 

 

І ось ти маєш дві цифри. Але не варто поспішати. Поміркуй, чи буде ця квартира і дійсно корисна тобі і членам вашої сім’ї? Можливо, ти сама побажаєш там жити в самому крайньому випадку, та й то, це навряд чи? А можливо, вона тобі дуже подобається, і ти не бажаєш її продавати, навіть якщо деякі цифри говорять про інше?..

 

Ну що ж, вигідно здавати квартиру? Як тобі вже, напевно, зрозуміло, все впирається в єдине питання: чи є ця сама квартира у тебе. Якщо квартира є, то однозначно, здавати її варто – навіщо порожня житлоплощу буде простоювати. Але от купувати квартиру з метою її подальшої здачі – це цілком сумнівна справа. Овчинка не варта вичинки: не дуже легко буде жити на гроші від однієї лише здачі квартири. А поки можна почитати, як заробити студентці іншими способами.

Будь ласка оцініть статтю.
Дуже погано!!Погано!Недуже.Добре :)Відмінно! (Оцінок немає)
Loading...Loading...

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *


*

Можна використовувати XHTML теґи та атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>